Falusi CSOK

2024. január 1-jétől a falusi CSOK keretében használt lakás vásárlása esetén a támogatási összeg felhasználására vonatkozó szabályok az alábbiak szerint módosulnak:

• A támogatási összeg 50%-a fordítható a lakás megvásárlására.
• A támogatási összeg másik 50%-át pedig a lakás bővítésére vagy korszerűsítésére kell felhasználni.

Ez azt jelenti, hogy a teljes támogatás csak akkor vehető igénybe, ha mind a vásárlásra, mind pedig a bővítésre vagy korszerűsítésre egyaránt fordítanak belőle. Ha csak a vásárlásra szeretnék felhasználni, a támogatás összegének maximum a felére jogosultak.

A falusi CSOK 2024-ben igénylésénél a következő szabályok vonatkoznak arra, hogy ki számít gyermeknek, és hány gyermek vállalható előre:

Ki számít gyermeknek?

• Az igénylővel egy háztartásban élő, 25 év alatti meglévő gyermekek.
• A 12. hetet elért magzat.
• A gyermekszám meghatározásakor az összes meglévő és előre vállalt gyermek figyelembevételre kerül.

Gyermekvállalásra vonatkozó szabályok:

Csak fiatal házaspárok (ahol a feleség 41 év alatti) vállalhatnak előre gyermeket, az alábbi módon:

Gyermektelen fiatal házaspárok (41 év alatti feleség): legfeljebb három gyermeket vállalhatnak.
Egygyermekes fiatal házaspár: legfeljebb két gyermeket vállalhat.
Kétgyermekes fiatal házaspár: egy gyermeket vállalhat előre.

További támogatás:

• Ha a család már rendelkezik lakáshitellel, és a családi otthonteremtési kedvezményt (CSOK) korábban már igénybe vették, de azóta újabb gyermek született, akkor az új gyermek után is igényelhetik a CSOK-ot.
• Az utóbb született gyermek után igényelhető családi otthonteremtési kedvezmény gyermekenkénti összege a korábbi 400 ezer forintról 1 millió forintra emelkedett

A falusi CSOK 2024-es igénybevételéhez a következő feltételeknek kell teljesülniük:

Általános feltételek:

• Gyermekszámra vonatkozó korlátozás: Az igénylővel azonos háztartásban élő gyermekek 25. életévének betöltéséig igényelhető.
• Büntetlen előélet: Az igénylőnek büntetlen előéletűnek kell lennie.
• Köztartozás: Az igénylőnek legfeljebb 5 ezer forintos köztartozással szabad rendelkeznie.
• Előre vállalt gyermek esetén: Csak olyan házaspárok igényelhetik, ahol a feleség 41 évnél fiatalabb. (Ez korábban 40 év volt, meglévő gyermekek esetén nincs életkori megkötés).

Gyermekvállalás teljesítési határideje:

• Egy gyermek vállalása esetén: 4 év.
• Két gyermek vállalása esetén: 8 év.
• Három gyermek vállalása esetén: 10 év.
• Ha a vállalások nem teljesülnek, akkor a támogatást vissza kell fizetni, a Polgári Törvénykönyv (Ptk.) szerinti késedelmi kamat 3 százalékponttal növelt mértékével.

TB-jogviszonyra vonatkozó követelmények:

• Legalább 2 éves folyamatos TB-jogviszony szükséges.
• Külföldön szerzett és felsőoktatási jogviszony is elfogadható.
• Legfeljebb 30 nap megszakítás megengedett.

Ingatlanra vonatkozó követelmények:

• Meglévő tulajdon más ingatlanban nem akadály, de a támogatott lakásban házastársak és élettársak esetén mindkét félnek tulajdont kell szereznie.
• A támogatott ingatlanban 10 évig életvitelszerűen lakni kell (bizonyos kivételekkel), erre az időszakra az állam javára jelzálogjog és annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre.

Bentlakási kötelezettség alóli kivételek:

1. Gyermek tanulmányai miatti elköltözése.
2. Egészségügyi intézményben történő kezelés.
3. Legfeljebb 5 évig más településen történő munkavállalás.
4. Közeli hozzátartozó ápolása.
5. Letöltendő szabadságvesztés.
6. Nagykorú gyermek elköltözése.
7. Váló nagykorú gyermek elköltözése.
8. Foglalkozási jogviszony miatt szolgálati lakásban való bentlakás kötelezettsége.

A falusi CSOK igénylése és folyósítása: hol és meddig?

A falusi CSOK igénylése a választott hitelintézetnél történik. Az igénylő az adott banknál benyújtott kérelme alapján kérheti a családi otthonteremtési kedvezményt. Az igényléshez kapcsolódó támogatási szerződés megkötése után a Magyar Államkincstár (MÁK) a hitelintézeten keresztül folyósítja a támogatási összeget.

• Építés és bővítés esetén a támogatás folyósítása a beruházás készültségi fokának megfelelően, utólagosan történik. A bank az elért készültségi fok arányában, a beruházási költségek legalább 70%-áról szóló számlabenyújtás mellett folyósítja a részösszegeket.

A falusi CSOK-ot az alábbi határidőkig kell igényelni:

• Lakás vásárlása esetén: az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül.
• Engedélyköteles bővítés esetén: a használatbavételi engedély kiadását vagy a használatbavétel tudomásulvételét megelőzően.
• Egyszerű bejelentéshez kötött bővítés esetén: a felépítés megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány kiállítását megelőzően.
• Új lakás építése esetén: a használatbavételi engedélyről szóló határozat, a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági dokumentum, vagy az egyszerű bejelentéshez kötött új lakóépület felépítésének megtörténtét igazoló hatósági bizonyítvány kiállítását, nem engedélyköteles építési tevékenység esetén pedig annak befejezését megelőzően.

A hasznos alapterület számításánál minden, az igénylővel közös háztartásban élő és vállalt gyermek figyelembe veendő. Bővítés esetén a hasznos alapterületre vonatkozó előírásnak legkésőbb a bővítést követően kell megfelelni.

Korszerűsítés:

A falusi CSOK keretében korszerűsítési munkálatokra is igényelhető támogatás, amelyek többféle tevékenységet is magukban foglalnak. Ezek a következők lehetnek:

1. Közműszolgáltatások bevezetése és belső hálózat kiépítése:
Víz-, csatorna-, elektromos- és gáz-közműszolgáltatás bevezetése.

2. Fürdőhelyiség vagy WC létesítése:
Olyan lakásban, ahol még nincs ilyen helyiség, ezek kialakítása.

3. Fűtési rendszer kialakítása vagy cseréje:

Központi fűtés kiépítése vagy korszerűsítése.

4. Szigetelés:
Az épület szigetelése (hő-, hang-, illetve vízszigetelés).

5. Nyílászárócsere:
A külső nyílászárók cseréje energiatakarékos ablakokra, ajtókra.

6. Tetőfelújítás:
Tető cseréje, felújítása, szigetelése.

7. Kémény építése vagy korszerűsítése.

- Belső tér felújítása:

- Belső burkolat cseréje.

- Galéria építése.

- Belső elektromos-, illetve vízhálózat cseréje.

- Fürdőhelyiség-felújítás, WC-felújítás, konyhafelújítás.

9. Melléképület felújítása:
Az ingatlannal azonos helyrajzi számon található melléképület felújítása.

Kerítés építése (korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30%-áig támogatható).

10. Helyreállítási munkák:
A korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka (pl. vakolat helyreállítása), a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 20%-áig.

Ezeket a korszerűsítési munkálatokat akár több kategóriában is lehet végezni egy időben, így a támogatás többféle fejlesztéshez is igénybe vehető.

CSOK-hitel: 2024-es változások

Változások a CSOK-hitel és a CSOK Plusz kapcsolatában:

• Nagyobb települések: A hagyományos, fix 3%-os kamattámogatott CSOK-hitel helyett a CSOK Plusz vált elérhetővé. Ez új kamattámogatott hitelkonstrukciót jelent, amely előre vállalt gyermekek esetén kedvezőbb feltételeket kínál.
• Falusi CSOK: A falusi CSOK mellé továbbra is igényelhető a hagyományos CSOK-hitel, amely megmaradt a preferált településeken lakásvásárlásra, bővítésre és korszerűsítésre.
• Választás szükségessége: A kétféle kamattámogatott hitelkonstrukció, azaz a CSOK-hitel és a CSOK Plusz nem vehető igénybe egyszerre. Az igénylőknek választaniuk kell a kettő között.
• CSOK-hitel: Jobb megoldás azok számára, akik már rendelkeznek gyermekkel.
• CSOK Plusz: Vonzóbb lehetőség az új gyermeket vállalók számára, mivel előre vállalt gyermekek után vehető igénybe.

Támogatható összegek növekedése:

• Két gyermek után:
• A korábbi 10 millió forintos támogatási összeg változatlan maradt.
• Legalább három gyermek után:
  A korábbi 15 millió forintos támogatási összeg szintén változatlan.

Előre vállalt gyermekekre vonatkozó feltételek:

Előre vállalt gyermekek után továbbra is csak fiatal házaspárok (41 év alatti feleség) igényelhetik a CSOK-hitelt.

Korszerűsítésre és bővítésre vonatkozó szabályok változása:

Korábbi támogatási plafon:

Eddig meglévő lakás korszerűsítésére és/vagy bővítésére két gyermek után legfeljebb 5 millió, három vagy több gyermek után pedig 7,5 millió forint volt a maximum felvehető összeg.

Új támogatási plafon:

• 2024. január 1-jétől ez a plafon egységesen 10 millió forintra emelkedett két gyermek után, három vagy több gyermek esetén pedig 15 millió forintra nőtt.
• Így a támogatási összegek azonosak lettek a lakásvásárlás esetén elérhető maximum összegekkel.

Összességében a CSOK-hitel szabályainak változása nagyobb rugalmasságot biztosít a támogatott hitelek igénybevételében, különösen a meglévő ingatlanok korszerűsítésére és bővítésére.

Áfa-visszatérítés a falusi CSOK mellett: 2024-es szabályok

1. Áfa-visszatérítés lehetősége:
   Falusi CSOK és áfa-visszatérítés kapcsolata: A preferált kistelepüléseken a falusi CSOK mellé továbbra is igénybe vehető az áfa-visszatérítés, ami segítséget nyújt a házépítés vagy korszerűsítés költségeinek csökkentésében.

2. Fontos változás:
Korábbi négyzetméterkorlát eltörlése:
- Lakásokra vonatkozóan: A korábbi 150 négyzetméteres felső határt 2024. január 1-jétől eltörölték.
- Családi házakra vonatkozóan: A családi házak esetén továbbra is fennmarad a 300 négyzetméteres felső határ.

3. Igénybe vehető áfa-visszatérítés:
Új házak vásárlása esetén:
Az új építésű házak vásárlásához kapcsolódó 5%-os áfa visszaigényelhető.
Építkezéshez kapcsolódóan:
Az építkezések során felmerülő 27%-os áfa 5 millió forintig visszaigényelhető.

Használhatóság:
Az áfa-visszatérítés nem használható fel új építésű társasházi lakásokra, mivel a falusi CSOK kizárólag preferált kistelepüléseken fekvő, új építésű családi házakra, illetve használt lakások vásárlására és azok bővítésére, korszerűsítésére vehető igénybe.

Összegzés:

A falusi CSOK mellé továbbra is igénybe vehető áfa-visszatérítési lehetőség jelentős segítséget nyújt azoknak, akik a preferált kistelepüléseken szeretnének új házat építeni, vagy meglévő ingatlanukat korszerűsíteni, bővíteni. Az új szabályozás tovább növeli a támogatások kihasználhatóságát azáltal, hogy eltörölték a lakásokra vonatkozó 150 négyzetméteres korlátozást, és megtartották a családi házakra vonatkozó kedvezményes 5%-os áfa-visszatérítést.
 

Tudtad, hogy nem minden banknál ér ugyanannyit a pénzed?

Az egyes bankok bírálati gyakorlata teljesen eltér egymástól, ezért mindenképpen érdemes szakértőhöz fordulnod, hogy a legtöbbet hozhasd ki a pénzedből!

Naprakészen ismerem az összes bank ajánlatát, szakértelemmel állítom össze az igénylő csomagot, prezentálva a három legkedvezőbb ajánlatot számodra, amelyekből Te választhatod ki a neked legmegfelelőbbet! Én pedig végig fogom a kezed a teljes hitelügyintézési folyamat alatt!

Ha engem választasz, extra kedvezményekben lehet részed, és zöldfolyosós ügyintézést biztosítok a legtöbb banknál, profi, kipróbált ügyintézői csapattal!

Ügyintézői szolgáltatásom számodra a kapcsolatfelvételtől a hitelfolyósításig 100%-ban ingyenes!

Kérj most ingyenes hitelügyintézést.